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房市降温价格拒跌 澳首次购房者贷款更难

尽管今年澳洲房地产市场出现降温,澳洲的首次购房者可能认为这是一个踏入房地产市场的良机,然而他们承受的压力可能会比以前更大。
 
据Domain房地产公司网站报导,一年前,墨尔本一栋62万8104澳元的住宅如今已卖到71万9486澳元。悉尼的中位价独立房在2015年飙升了13万澳元。人们普遍认为,悉尼和墨尔本的房价在今年将会适度增长。
 
此外,各银行现在推出了更严格的贷款政策,也令首次购房者们“雪上加霜”。相较于去年1月,今年贷款者能借贷的钱足足减少了10万澳元。
 
ME借贷公司的数据显示,一对没有孩子、年收入加起来达到12万5000澳元的夫妇,一年前最多能从银行借到82万3000澳元的房贷,但现在他们最多只能借到71万4000澳元。
 
澳洲审慎监管局(APRA)担忧若不对贷款机构加以控制,将会给房地产市场带来危机。为此,各银行在去年推出更严格的贷款政策,以限制投资者的借贷活动。
 
借贷公司Mortgage Choice女发言人达恩布拉夫(Jessica Darnbrough)说,这些变化主要是为了抑制房产投资活动的水平,但这也冲击到自住房业主,尤其是那些首次购房者。她估计最低服务费已增加至7~7.3%。她说;“要想借同样数目的钱,房贷申请者需要有略高一点的年收入,或者他们只能借更少的钱。”
 
达恩布拉夫说,他们已经看到越来越多的年轻人在进入房地产市场时,先购买一栋投资房。2014年,首购房者购买投资房的比例为22%,在2015年已升至30%。
 
坎斯塔(Canstar)谘询公司的金融主编戴维斯(Justine Davies)说,有些银行降低了贷款价值比,另一些银行则引入了新的不同比率的贷款产品。银行将决定会借多少钱给客户,给他们安排贷款计划。“我认为这是在过去几个月刚刚开始的一种趋势。”她说,“我们会看到在未来的12个月首次购房者将面临更大的挑战……因为越来越多借贷机构将收紧贷款政策。”
 
戴维斯认为,首次购房者最容易受到更严格贷款标准的冲击,因为他们仍处于靠工资生存的阶段,没有很多的股票和现有资产。
 
尽管银行推出了更严格的贷款政策,数据显示澳洲的首次购房者在去年第四季度增加了6.5%。零售业金融服务机构澳洲人(Aussie)公司总裁西蒙德(James Symond)说,首次购房者可能买不起悉尼和墨尔本某些地区的房子,但他们可以考虑在非热点城区,如布里斯本、阿德雷德和珀斯碰碰运气。
 
文章来源:澳洲新闻网
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